Телефон:
Адрес:
Ижевск, ул. Красноармейская, 127, этаж 7, каб 702

Проект планировки и межевания территорий

ООО «АИША», г. Ижевск, занимается разработкой проектов планировки и межевания территорий земельных участков.

Проект планировки территорий (ППТ) и проект межевания территорий (ПМТ) относятся к градостроительной документации. ППТ устанавливает на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено. ПМТ определяет местоположение существующих, а также планируемых к образованию или преобразованию земельных участков.

Проект планировки территорий

ППТ разрабатывается, как правило, на территорию квартала или микрорайона, которые в градостроительном законодательстве называются элементами планировочной структуры.

ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории:

- численность населения;

- возможности инженерных коммуникаций;

- возможные объемы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного).

Необходимо понятие ППТ отличать от понятия «генеральный план». В отличие от генерального плана ППТ — более подробный документ, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Генеральный план, в отличие от ППТ, не содержит необходимых данных для оценки возможности строительства.

Состав проекта планировки территорий:

ППТ включает в себя следующие документы:

- чертеж участка. На чертеже обозначены:  красные линии, улицы, дороги, объекты инфраструктуры, проходы к объектам общего пользования и водным объектам, зоны планируемых объектов и их характеристики, иные капитальные объекты;

- положение о размещении объектов капитального строительства. В положении указаны объекты федерального, регионального или местного значения. Положение содержит плановые характеристики развития территории (плотность и параметры застройки участка);

- схемы и материалы, обосновывающие изложенные данные в положении и чертеже (- схема организации дорожно-уличной сети; - схема распределения инженерных сооружений и сетей; - схема благоустройства; - схема разграничения зон с так называемыми особыми условиями; - схема вертикальной планировки определенной территории и инженерной подготовки участка; -схема расположения элемента планировочной структуры и другие)

Утверждение ППТ

Проект планировки земельного участка подлежит утверждению органом государственной или муниципальной власти. При утверждении обязательно должны быть соблюдена процедура публичных слушаний (статья 46 Градостроительного кодекса РФ).

На основании утвержденного проекта выдается градостроительный план земельного участка, который необходим для получения разрешения на строительство.

Проект межевания территорий

Проект межевания территории может быть разработан в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа. Однако, учитывая обязательность наличия в проекте межевания территории сведений о красных линий, приходим к выводу, что в виде самостоятельного документа ПМТ может быть разработан исключительно в случае наличия утвержденного ППТ, который не требует внесения изменений.

Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности.

Состав проекта межевания

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

- границы территорий объектов культурного наследия;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

-  границы зон действия публичных сервитутов.

 

  

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТИРОВАНИЯ В ООО "АИША"

 

Адаптация-веб

БЫСТРАЯ АДАПТАЦИЯ НА РЫНКЕ

Быстро адаптируемся к любым изменениям на рынке и оперативно реагируем на неожиданно открывающиеся возможности.

Коммуникации-веб

ЭФФЕКТИВНЫЕ КОММУНИКАЦИИ В КОМАНДЕ

Благодаря простой управленческой структуре вся команда легко собирается в одной комнате и быстро принимает нужное решение.

Близость-к-рынку-веб

БЛИЗОСТЬ К РЫНКУ И КЛИЕНТУ

Сотрудники выполняют одновременно множество разных функций при этом тесно сотрудничают с клиентом и видят бизнес клиента в целом, что способствует поиску эффективных решений.

Мотивация-сотрудников-веб

ВЫСОКАЯ МОТИВАЦИЯ СОТРУДНИКОВ

Руководители и рядовые сотрудники работают бок о бок, каждый видит результаты своего труда и может оценить, как именно его вклад влияет на финансовый успех общего дела.

Партнеры-веб

КОНСТРУКТИВНЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С ПАРТНЕРАМИ

Активно налаживаем партнёрские отношения с другими организациями, в которых есть место для конструктивного взаимодействия.

Напишите свой вопрос для получения консультации
Укажите Ваше имя*
Укажите Ваш номер телефона*
Опишите коротко суть обращения
Адрес:
Ижевск, ул. Красноармейская, 127, этаж 7, каб 702
Телефон: